科技与金融成双引擎：2026年上海办公楼租赁的"主力租户"正流向哪里？

情人节

　　2026年的上海办公楼租赁市场，科技与金融正构成需求端最清晰的双引擎格局。

　　仲量联行数据显示，2025年第三季度上海甲级办公楼净吸纳量录得19.04万平方米。聚焦需求端，戴德梁行数据显示，TMT、金融以及专业服务业仍是办公市场的主力需求行业。据观点指数研究院统计，2025年1至9月，科技行业以27.9% 的数量占比稳居写字楼租赁需求榜首；金融行业以23.8%的数量占比位居第二。两大行业合计占据需求半壁江山，且正以清晰的产业逻辑重塑上海办公楼租赁的区域版图。

　　一、科技：AI驱动，需求跃居首位

　　科技行业正从“配角”走向“主角”。仲量联行2025年第四季度数据显示，科技互联网需求占比攀升至17%，跃居第二位，其中人工智能相关领域的企业扩张尤为显着。

　　AI的爆发式增长是核心变量。2025年，AI相关企业租赁总数占科技类需求的26.8%。芯片与算力领域需求同样强劲。这一趋势指向一个清晰的信号：在上海办公楼租赁决策中，关注AI企业的流向，就等于抓住了市场最活跃的需求脉搏。

　　二、金融：私募与量化驱动，稳居核心

　　金融行业的需求韧性同样不可忽视。2025年第四季度，金融行业仍为甲级办公楼需求的首要驱动力，占比达23%。私募基金尤其是量化等证券投资基金业务规模增长，带动相关租赁活动活跃。

　　金融行业的空间偏好高度集中——62%的金融租赁案例集中在上海陆家嘴等传统金融核心区。对于金融企业而言，在陆家嘴租办公室不仅意味着交通便利，更是进入全球资本网络的一张入场券。

　　三、主力租户流向：三大板块加速分化

　　科技与金融的双引擎正在重塑上海的办公楼租赁版图。

　　陆家嘴仍是金融、法律和专业服务业的首选地。2025年陆家嘴以7.8%的区位占比位列全市第一，增量需求主要由金融及TMT企业贡献。

　　前滩定位为上海重要的中央活动区，楼龄新、品质高，已集聚一批总部类企业、金融机构与科技类企业。华夏基金等金融机构已入驻前滩四方城。

　　科技企业的空间策略呈现出新特征——高科技企业正将前台挪到市中心区域。张江科学城则持续吸引科技企业入驻，形成产业集聚效应。

　　在上海办公楼租赁的决策中，德事商务中心凭借三十余年的高端服务式办公运营经验，为金融与科技企业提供了精准的陆家嘴入口。德事TEC在上海国金中心二期8楼及36楼设有服务式办公室与共享办公空间。国金中心位于世纪大道8号，距离地铁2号线陆家嘴站仅约160米。大楼租户以知名金融机构、银行及专业服务机构为主，平均出租率超过95%。德事TEC以精装全配状态交付空间，配备企业级高速网络与专业电话系统，采用“一价全包”透明收费模式。会员可通过MyTEC应用程序在线预订会议室与办公空间，实现分钟级入驻决策。对于正在寻找上海办公楼租赁方案的企业而言，德事TEC的国金中心让企业以轻资产姿态锁定陆家嘴核心坐标——与汇丰银行、苹果等知名企业为邻，就是与上海金融与科技的双引擎同频共振。

　　当科技以27.9%的需求占比领跑、金融以23%的占比稳居核心，上海办公楼租赁的“主力租户”流向已经清晰。跟着科技走、跟着金融走、跟着产业集聚走——这才是2026年上海办公楼租赁最理性的选址逻辑。

　　文中相关数据来源于下方文章：

　　《仲量联行2025年第三季度上海房地产市场回顾与展望》

　　https://www.joneslanglasalle.com ... -review-and-outlook

　　《仲量联行2025年第四季度上海房地产市场回顾与展望》

　　https://www.joneslanglasalle.com ... -review-and-outlook

　　《科技、金融及专业服务需求占比超60%，写字楼样本出租率累计跌2.83%》

　　https://www.guandian.hk/article/20251112/523519.html